קורס במקצועות הנדל"ן

במפגש הראשון של קורס השקעות נדל"ן, יועץ נדל"ן עובר עם הסטודנטים על מושגי היסוד עמם נעבוד במפגשים הבאים ובהשקעות נדל"ן בכלל. לאחר מכן, הסטודנטים יכירו את ההבדלים בין נדל"ן למגורים ובין נדל"ן מניב ובחינת אפיקי השקעה הקיימים בשוק הישראלי.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

במפגש השני בקורס השקעות נדל"ן, הסטודנטים לומדים לאפיין את עצמם כמשקיעים על בסיס ניתוח אישי, ניתוח משפחתי ניתוח כלכלי. בהתאם לאפיון העצמי, על הסטודנטים לבנות תקציב השקעה שאכן יעמוד בתנאי סף ראליים ולהגדיר אילו יעדים יש להשיג בכדי להגדיר השקעה זו כמוצלחת.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

המפגש השלישי בקורס השקעות נדל"ן מוקדש להיכרות ראשונית עם עולם המימון הבנקאי והחוץ בנקאי. במהלך מפגש זה, יכירו הסטודנטים את עולם המשכנתאות, קריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא, מבנה הלוואה ולוחות סילוקין. בנוסף, הסטודנטים יכירו את תקנות בנק ישראל ואת ההשפעה שיש למימון על ההשקעה הנבחרת.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

מפגש זה הנו המשך למפגש הקודם. לאחר שהסטודנטים הכירו את עולם המימון, ביכולתם להמשיך הלאה ולהתעמק בסוגי המשכנתאות, מסלולי ההלוואות הקיימים, פתרונות מימון יצירתיים וכלים לניהול משא ומתן יעיל אל מול הבנקים בישראל

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

עולם מיסוי מקרקעין ייחודי מאוד. המס שמשלמים על עסקאות מקרקעין משפיע על כדאיות ביצוע השקעות ויש להכיר את חובת הדיווח והמיסוי כנדרש. במפגש זה הסטודנטים ילמדו אודות עקרונות מיסוי מקרקעין, מיסוי בגין קניית נכס, השכרת נכס, מכירת נכס לצד ההבדלים במיסוי בין סוגי הנכסים השונים והזכאות לפטורים.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

במפגש זה, הסטודנטים פוגשים לראשונה את העבודה המורכבת של איתור השקעה אופטימלית. נלמד על "שיטת הטלסקופ" שמבהיר את סדר הפעולות במחקר נדל"ן. נבחן ערים ושכונות בעלות פוטנציאל עליית ערך כתוצאה מתכניות עתידיות. בנוסף נכיר כלים לבדיקות שוק והסקת מסקנות לעתיד לבוא

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

כאשר מבצעים השקעות נדל"ן בשטח, יש צורך לבצע הערכת שווי לערך הקרקע ואו הדירה. ישנם שיטות שונות להערכת שווי מקרקעין והסטודנטים ילמדו על השיטות השונות והמתאימות ביותר לביצוע השקעות נדל"ן שמטרתן יצירת תשואה תזרימית והונית לאורך זמן.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

ניהול משא ומתן נכון יכול להוזיל את מחיר הכניסה ואף לייצר תשואה מידית על ההשקעה. לכן, חשוב מאוד ללמוד איך מנהלים משא ומתן בנדל"ן, אילו כלים עומדים לרשותנו לזיהוי נקודת חוזק ותורפה אצל הקונה ואו המוכר, אילו כלים וסגנונות מובילים להצלחה במשא ומתן. במפגש זה הסטודנטים יתרגלו שיחות לשיפור הטמעת החומר הנלמד.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

במפגש זה הסטודנטים יבינו איך נראה הליך של עסקת מכר במקרקעין. בין היתר, נכיר את העקרונות בדיני חוזים, ניתוח והבנה של נסחי טאבו לצד חוזי מכר, חוזי שכירות, מסמכים המשמשים כזיכרון דברים ועוד. מטרת מפגש זה להבהיר את המורכבויות המשפטיות בנכסי מקרקעין ולהטמיע בסטודנטים זהירות ראויה.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

בכל עסקת מקרקעין יש פוטנציאל רב. אך, כאשר אנו לוקחים צעד אקטיבי כמשקיעים הפוטנציאל גדול אף יותר. במפגש זה נכיר את האפשרויות להשבחת ערך הנכס על ידי שיפוצים קלים ואו קבלת זכויות בניה נוספות. בין היתר נבין מה הן העלויות, נכיר את חומרי הגלם, ננסה לעבוד מול בעלי מקצוע ונביא דוגמאות מהשטח.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

בעוד רוב המשקיעים נוטים לבצע עסקאות מקרקעין בסיסיות (קניה, השבחה, מכר). ישנם משקיעים שרוצים מעט יותר, משקיעים אלו מוכנים לעבוד בכדי להגיע להזדמנויות גדולות במיוחד. לכן, במפגש זה נעסוק בהשקעות מיוחדות כדוגמת רכישת אופציות בנדל"ן, רכישת קרקעות בעלות סבירות להפשרה, קידום עסקאות קומבינציה ועוד..

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

מפגש זה מציג בפני הסטודנטים את השוק האמריקאי (ומעט מהאירופאי..) תוך התייחסות לעלויות הרכישה, עלויות התחזוקה לצד העלויות הנלוות. אלו שירצו להשקיע בחו"ל ירכשו כלים לביצוע מחקר שוק בחו"ל, לגשת למקורות מידע ואף יבינו את חוקי המיסוי מקרקעין בארצות הברית.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן