קורס במקצועות הנדל"ן

לפני שניגשים לעסקאות המערבות יזמות נדל"ן, יש להכיר את השוק הישראלי בשלושה טווחי זמנים. בשלושת העשורים האחרונים, בעשור האחרון ובהווה. היכרות עם השוק בראי היסטורי יאפשר לנו להתמודד טוב  יותר עם זיהוי מגמות והזדמנויות ליזמות נדל"ן

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזם נדל"ן חייב להכיר את מגוון סוגי הנכסים וההזדמנויות שעומדות לרשותו לצורך ביצוע השקעות בשטח. לפני שמקדישים זמן וכסף רב על יזמות נדל"ן, חשוב לדעת שאנו בוחרים באפיק הנכון והכדאי ביותר עבורנו בהתאם לתקציב וליכולתנו בשטח.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזמי נדל"ן לא נולדים ככה. לרוב, יזמי הנדל"ן מגדירים לעצמם יעדים ועוברים שלב אחר שלב בניסיון להשגת היעדים שהוגדרו. מרבית יזמי הנדל"ן הגדולים החלו את דרכם כשיפוצניקים ואו כמשביחי דירות ורק לאחר שצברו די כסף, היה ביכולת היכולת למנף את כוחם ולהגדיל פעילות ליזמות משמעותית באמת.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

בשונה ממשקיע רגיל, יזם נדל"ן שואף לרוב להיכנס ולצאת מעסקת נדל"ן ברווחיות גבוהה ובמהירות גדולה ככל האפשר. אך, עליו להשיג מימון ולהוכיח שאכן מדובר בעסקה משתלמת. לצורך כך, על יזם נדל"ן לבנות תכנית עסקית ליזמות שכוללת עלויות עובדים, עלויות חומרי גלם, הערכת זמנים ועוד..

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזמים קטנים לרוב מביאים חלק ניכר מהכסף להשקעה מביתם. כאשר עולים שלב ורוצים להצליח באמת, יש צורך בנטילת סיכונים ובהשגת מימון לצורך ביצוע השקעות משמעותיות בבניה ואו ברכישת קרקעות ובהשבחתן. יועץ מימון יסביר לסטודנטים אודות אפשרויות המימון שעומדות לרשות יזם נדל"ן.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזם נדל"ן חייב להכיר את דיני החוזים, חובות המיסוי על עסקאות מקרקעין והיטלים שיש לשלם על השבחה / פיתוח ועוד. בקורס זה, התכנים המשפטיים מועברים על קצה המזלג ובמהירות ויש לעקוב ולהרחיב למידה לאחר מכן. לצורך כך, ימסרו לסטודנטים בקורס חומרי לימוד להשלמה בסוף המפגש.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

זהו מפגש חשוב מהמעלה הראשונה. במפגש זה, הסטודנטים לומדים להכיר את שלל סוגי ההשקעות שאינם בהכרח ידועות לכלל הציבור. כך לדוגמה, הסטודנטים יכירו את האפשרות לעסקאות קצרות טווח (אקזיט בנדל"ן) לצד עסקאות מול גופי ממשל (מכרזי נדל"ן) וילמדו על הדרכים בהם ניתן לזהות הזדמנויות אלו..

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזמות נדל"ן כוללת רכישת קרקעות, רכישת נכסים ורכישת זכויות. לכן, יש משמעות רבה ליכולת שלנו בניהול משא ומתן. מומחה משא ומתן ינחה את הסטודנטים בדרכים בהם ניתן להוזיל את מחיר הכניסה ליזמות ובכך להקטין סיכונים כבר מהיום הראשון. מפגש זה כולל הדגמה והתנסות בכיתת הלימוד.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יש מגוון סוגי עסקאות יזמות נדל"ן. במפגש זה הסטודנטים לומדים איך מבצעים את העסקה בפועל. כלומר, איך מעבירים בעלות על זכויות ונכסים. אילו רישומים צריך להציג ולהוכיח בעסקאות אילו ועוד. בשונה מעסקאות רגילות, יזמות נדל"ן כוללת לעתים בדיקות רבות אחרות שקיימות בין חברות וגופים גדולים.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

מפגש זה מתייחס לאופן בו מנהלים יזמות נדל"ן בשטח. כלומר, במפגש זה יבינו הסטודנטים איך עובדים מול אנשי מקצוע, איך מנהלים פועלים בשטח, איך נראה תהליך בניה ואו השבחה של נכסים על כל המשתמע מכך. מפגש זה יקנה לסטודנט את הכלים לראות קדימה ולהבין מה המשמעות של יזמות בניה והשבחה.

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

יזמות נדל"ן אינה בהכרח נוגעת באופן ישיר בעבודת כפיים. ישנם יזמים שעיקר עיסוקם בתיווך בין משקיעים ובעלי קרקעות, אחרים מקדמים הליכים כדוגמת תמ"א 38 ואו הסכמי קומבינציה. יזמים רבים ירכשו אופציות על גבי קרקעות ונכסים לשם ביצוע עסקאות כדוגמת שיווק קרקעות חקלאיות ואו מכירה במחיר גבוהה יותר בעבור פערי הרווח ועוד. במפגש זה נכיר יוזמות אלו..

להרחבה על מפגש זה לחץ כאן

מה יזם עושה כאשר השוק מתנהג אחרת מהתכנית העסקית שברשותו? איך מגיבים להתפוצצות בועה ואו לשינויים רגולטוריים שמשפיעים באופן ישיר על תחום היזמות שלנו? במפגש זה ננסה להבין איך אנו צריכים להתמודד עם שינויים לא צפויים בתכניות. כחלק מלמידה זו, נבחן עסקאות עבר של יזמים שונים ונזהה את התנהגותם והאופן בו הם צלחו משברים.

להרחבה על קורס זה לחץ כאן