- היכרות עם מושגי יסוד בנדל"ן.
- סקירת שוק הנדל"ן בארצות הברית.
- אפיקי השקעות נדל"ן בחו"ל.
- הבדלים בין השוק הישראלי וחו"ל.
הקורס המקיף להשקעות נדל"ן בארצות הברית
אם מעניין אותך ללמוד כראוי את עקרונות הבסיס של כל השקעת נדל"ן ואיך בפרקטיקה לבדוק הזדמנויות נדל"ן ולפעול באופן בו עובדים משקיעים מקצוענים, אז כדאי לך להמשיך לקרוא.
איני יכול להבטיח לך מתכון להתעשרות מהירה, לא נלמד אותך איך לממן מכונית חדשה ונוצצת באמצעות רווחים קלים מהשקעות נדל"ן. אבל אנו כן יכולים ללמד אותך את עקרונות הפעולה, ולהקנות לך שיטות וכלים לביצוע השקעות נדל"ן ברמה מקצועית הגבוהה ביותר.
קורס השקעות נדל"ן בחו"ל מבית "מכללת יזמות נדל"ן" מקנה לסטודנטים את הכלים לזהות, לבחור ולרכוש נכסי נדל"ן בארצות הברית בפרט אך גם באירופה מבלי שייפלו לידיהם של נוכלים וחברות שמרוויחות על גבם. במסגרת הקורס, נלמד איך לבחון סביבה להשקעה, איך להתנהל מול נותני שירות מקומיים לצד ניהול הנכס ותחזוקה שוטפת להבטחת תשואה אופטימלית.
מיקום הקורס: מכללת רמת גן, מרכז הארץ.
רוצה לקבל פרטים נוספים ואו להירשם לקורס הקרוב? הזן/י פרטים:
במפגש הראשון של קורס השקעות נדל"ן, יועץ נדל"ן עובר עם הסטודנטים על עקרונות היסוד עמם נעבוד במפגשים הבאים ובהשקעות נדל"ן בכלל.
להאמין. הוכחת אמיתות הטענה לכדאיות השקעות נדל"ן. למה לקפוץ למים הקרים?
CASE STUDY. מה משיגים משקיעי נדל"ן ישראלים בחו"ל ובאיזה מחיר? התשואות הצפויות בפועל, המחיר והסיכונים.
מה היא השקעה? מהו נדל"ן? סקירת סוגי השקעות נדל"ן, השקעות נדל"ן בחו"ל – תשומות ותמורות בהשקעות בכלל, בהשקעות נדל"ן בפרט, ובהשקעות נדל"ן בחו"ל במדויק.
אופני השקעה אפשריים:
מצד שני, מה הן התמורות כתוצאה מהשקעת נדל"ן – המימדים שמעבר להכנסה הכספית מהשקעה מוצלחת, הממד ההתפתחותי בעולם הנדל"ן,
סקירת המסלולים ותוצאות אפשריות בכל מסלול ליצירת הון, מקורות הכנסה בנוסף לעבודה, וגם התפתחות לקריירה בתחום הנדל"ן.
CASE STUDY.
המסלול של ניר. מעובד שכיר בטבע, ליצירת מקורות הכנסה תזרימי מנדל"ן בגובה שכר עבודה מהנדס בתוך 5 שנים. כיצד להתחיל מ-0 ולהגיע ליעדי הכנסה בטווח זמן בינוני של מספר שנים במקביל לעבודה שכירה. בניית גב כלכלי לגיבוי אובדן עבודה, תכנון פרישה מוקדמת מעבודה שכירה, יזמות נדל"ן ובניית עסק נדלנ"י. אבחנות מהתהליך ושיטת ה QVS.
QUALIFY-VALIDATE-SCALE
סדנה. נלמד כיצד לכוון פעילות השקעה בצורה אסטרטגית בהתאמה אישית. הטמעת הלמידה ליישום פרקטי. דע את עצמך, אפיון עצמי.
היכרות עם מושגי נדל"ן:
יסודות להשקעת נדל"ן נכונה-
CASE STUDY – כיצד לרכוש שליטה במושגי נדל"ן בחו"ל.
מושגי השקעות נדל"ן בארה"ב:
TITLE, TITLE INSURANCE, UTILITIIES, POINT OF SALE , CONTINGENCIES, TAX ABBAITMENTS, SCHOOL DISTRICTS, HOA, LLC, HOME WARRANTY, BROKER, LISTING AGENT, FORECLOSURE, TRUST SELL, EARNEST MONEY DEPOSIT ועוד.
המשקיע "הפסיבי":
המיומנויות והאחריות הנדרשת של המשקיע הפועל באסטרטגיה של הקצאות הון ומינוף אישי לטובת פרויקטים נבחרים בנדל"ן. סקירת סוגי השקעות, האם זה משתלם ומתאים לך? כיצד לבדוק חברות נדל"ן ופרויקטים? כיצד לקבל החלטות הקצאת הון נבונות.
סדנה. יצירת תכנית הקצאה בהתאמה אישית.
המשקיע המתוחכם (המשקיע המאוזן):
המיומנויות , הכלים והמשאבים הנדרשים למשקיע המתוחכם. גישת האופטימום לעומת גישת המקסימום בהשקעות נדל"ן.
CASE STUDY. כיצד נפל משקיע ישראלי בארה"ב בעסקת מציאה שנרכשה 30% מתחת למחיר השוק.
התהליך- סקירה. מבט על התהליך מקצה אל קצה.
איך לזהות הזדמנות השקעה:
איתור עסקאות נדל"ן:
כיצד לנתח עסקת נדל"ן.
הסביבה:
פרמטרים לבחירת מדינה להשקעה, פרמטרים לבחינת אזור להשקעה, בדיקת מיקום נכס בסביבה נבחרת.
מודל השכבות:
השוק:
המבנה הפיזי:
התכנית העסקית:
נלמד כיצד לבנות וכיצד לבדוק תכנית עסקית להשקעת נדל"ן. בדיקת המחירים הממוצעים לאזור והאם מחיר הנכס ריאלי. הערכת שווי נכס לאחר השבחה. הערכת השכירות שנוכל לקבל הנכס. כיצד לבצע חשבון מלא בין התשואה ברוטו לתשואה הצפויה הריאלית נטו.
מה הרכיבים שצריך לקחת בחשבון בין מחיר הנכס לבין סה"כ ההוצאות ברכישת נכס?
חוזה נדל"ן:
בדיקת נאותות:
סגירת עסקאות נדל"ן:
נלמד אודות:
שיפוץ מבנים.
חברות ניהול.
בקרת השקעות.
מכירה.
נרחיב אודות:
ניהול ובקרה מרחוק על שיפוץ הנכס:
תיקונים שוטפים:
CASE STUDY – נדל"ן להשכרה
CASE STUDY – עסקת פליפ
מבנה משפטי:
מיסוי נדל"ן בחו"ל:
רכיבים נוספים במפגש:
בנוסף נעבור סדרת תרגילים כיתתיים לרכישת ניסיון ופיתוח יכולת בדק מקצועית לאמידת יתרונות וחסרונות, מיפוי דרכי התמודדות אפשריות וקבלת החלטות מיטבית. רכישת נכס עם דייר בפנים לעומת נכס ריק. השכרת נכס לדיר בסבסוד ממשלתי. השכרת נכס לדייר עם בעלי חיים ועוד.
נלמד אודות מנטליות משקיעי נדל"ן – גישת הפעולה ותהליך קבלת החלטות בביטחון של משקיעים מנוסים.
איתור הזדמנויות השקעה מתקדם:
נלמד כיצד נבחר את הברוקר המתאים. מה היא עסקת – Short Sale וכיצד להתמודד על מכרז מהבנק.
נלמד כיצד להגיע באופן חכם ויעיל להזדמנויות נדל"ן באזורי השקעה נבחרים. נרכוש כלים המאפשרים ליצור הזדמנות לעומת להמתין לקבלת הזדמנות – עקרונות ודרכי איתור אפשריות.
נרחיב אודות הנושאים הבאים:
עינב זילברמן, עורכת דין מבריקה המתמחה בעסקאות מקרקעין. מרצה מעולה ומבוקשת מאוד.
רוצה לקבל פרטים נוספים ואו להירשם לקורס הקרוב? הזן/י פרטים:
קורס השקעות נדל"ן בחו"ל נפתח בחודש הבא, הנחה משמעותית לפונים מהאתר: